Anbieter-Objekt-Nr.: 161121092306

Erstbezug: Vollkomfort-Penthouse mit Südwest-Dachterrasse in etablierter Lage an der Schloßstraße

Schloßstraße 92, 12163 Berlin

4 Zimmer

123,00 m²

Etage 4

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Tiefgarage: 2 Stellplätze, monatlich 100,00 €

Balkon

Garten

Keller

Einbauküche

Gästetoilette

Barrierefrei

2.489,00 € Kaltmiete

Nebenkosten 321,00 €
Bezugsfrei ab sofort
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Penthouse

Wohnungstyp:

4

Etagenzahl:

2020

Baujahr:

Erstbezug

Objektzustand:

Luxus

Qualität der Ausstattung:

Fußbodenheizung

Heizungsart:

Gas

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Endenergiebedarf

Energieausweistyp:

32 kWh/(m²*a)

Energieverbrauchskennwert:

A

Energieeffizenzklasse:

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins an der Schloßstraße.

Vor Ihrem neuen Zuhause zeigt sich die Einkaufsstraße von Ihrer schönsten Seite: Hier reihen sich Flagshipstores internationaler Designermarken, Geschäfte aller Art und alles , was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, aneinander. Besuchen Sie eines der vielen Restaurants oder Cafés und beobachten Sie das geschäftige Treiben. Die sehr gute ärztliche Versorgung in der direkten Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt.

Zeit für Erholung:
Begehrte Grüngebiete, wie die Ortsteile Dahlem und Grunewald, aber auch der Botanische Garten, sind sehr schnell erreichbar.

Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist ausgezeichnet:
Bus X76, M48, M76, M85, 181, 186, 282, U Bahn 9 Rathaus Steglitz & S Bahn 1 Rathaus Steglitz.

Sie wohnen in einem Umfeld von repräsentativem, städtischen Charakter und dennoch ruhig (guter Schallschutz im Haus 1 bzw. sehr ruhig im Haus 2 gartenseitig).

Ausstattung

Das Gebäude und die Ausstattung Ihrer zukünftigen Wohnung lässen nahezu keinen Wunsch offen und weisen u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- Hoher Energiestandard (Endenergiebedarf 33,8 kWh/qm a Haus 1 bzw. 32,1 kWh/qm a Haus 2)
- Repräsentatives Foyer mit Wandverkleidungen aus massivem Naturstein
- Umlaufende Lichtvoute
- Barrierefreier Zugang zu allen Bereichen im Haus
- Großer Aufzug
- Video Gegensprechanlage
- Wohnungseingangstüren in RC-2 Ausführung mit 3-Punkt-Verriegelung
- Attraktiver & großzügiger Wohnungsgrundriss
- Großzügige Süd-West Terrasse sowie ein weiterer Balkon
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Dreifachisolierverglasung
- Außenliegender aufwendiger elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Parkettfußboden in Eiche
- Fußbodenheizung
- Wandflächen gespachtelt
- Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und BORA-Kochfeld
- Vollausstattung mit Induction, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi etc.
- Komfortelektrik mit Netzwerkverkabelung
- Großzügige Raumhöhen mit bis zu 3,50 m
- Doppelflügeltür zum Wohnzimmer
- Badezimmer mit hochwertigen Objekten (z.B. V & B, Grohe)
- Nahezu bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
- Separater Hauwirtschaftsraum in der Wohnung
- Viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails
- Kellerraum
- Innenliegende Fahrradabstellräume bzw. Müllräume
- Stellplatz auf Wunsch in Fremdanmietung nach Verfügbarkeit.

Objektbeschreibung

Gelegen In einer der wohl etabliertesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, werden derzeit in der Schloßstraße 92 zwei klassisch-elegante Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen nach den Plänen des bekannten Architekturbüros Patzschke errichtet. Dieses Büro hat sich u.a. mit dem Entwurf des Adlon Hotels weltweit einen Namen für klassisch-elegante Architektur gemacht.

Freuen Sie sich auf erstklassig konzipierte Wohnungen mit sehr guter Ausstattung und hohem Energiestandard.

Mit seiner klassischen Eleganz fügt sich Ihr neues Zuhause harmonisch in das Umfeld der Schloßstraße ein. Die stilvolle Straßenfassade ergänzt den benachbarten Bestand perfekt und besticht durch ihre klassische Fassadengliederung und das vertikalbetonte elegante Erscheinungsbild.

Das zweite Wohngebäude (Haus 2) liegt im grünen Hofbereich. Eine Garten- und Spielfläche dient zur Erholung der Bewohner

Die Wohnungen des Hauses bieten bodentiefe Fenster und großzügige Raumhöhen. Blickachsen und Proportionen des siebengeschossigen Gebäudes sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Die beiden Foyers im Erdgeschoss führen jeweils zu einem Treppenhaus und sorgen für einen stilvollen Empfang.

Der Garten:
Der liebevoll gestaltete Garten, der sich zum rückseitigen Nachbargrundstück hin öffnet, wird auf der einen Seite von der großzügig begrünten Rückwand des Nachbargebäudes und auf der anderen vom Seitenflügel des Wohnhauses umschlossen. Außerdem steht allen Bewohnern ein ca. 300 qm großer Dachgarten im 1. OG. von Haus 1 zur Verfügung!

Jahreszeitlich abgestimmte Hecken und Pflanzen umranden den größeren, für alle Bewohner zugänglichen Teil des Gartenhofes. Sitzbänke laden zum entspannten Verweilen ein. Kleinere Rasenflächen außerhalb des geometrisch angelegten Gartenbereichs runden das Ensemble ab.

Sonstiges

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Alle 12 Wohnungen stehen zur Anmietung bereit. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Auf Wunsch kann ein Mietvertrag kurzfristig abgeschlossen werden. Es ist eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu leisten. Das Wohnen in der Schloßstraße 92 bietet Ihnen langfristige Mietsicherheit.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Angaben bzw. stellen den derzeitigen Planungs- und Ausführungsstandard dar. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.

Wir sind für Sie da.