Anbieter-Objekt-Nr.: 100203111

Klassisch elegantes Wohnen auf höchstem Niveau in den Kronprinzengärten - Erstbezug -

Oberwallstraße 31, 10117 Berlin

3 Zimmer

106,00 m²

Etage 3

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Tiefgarage: 1 Stellplatz, monatlich 200,00 €

Balkon

Keller

Einbauküche

Gästetoilette

Barrierefrei

2.438,00 € Kaltmiete

Nebenkosten 320,00 €
Heizkosten 110,00 €
Bezugsfrei ab Sofort
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Etagenwohnung

Wohnungstyp:

2017

Baujahr:

Erstbezug

Objektzustand:

Luxus

Qualität der Ausstattung:

Zentralheizung

Heizungsart:

Fernwärme

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Endenergiebedarf

Energieausweistyp:

69 kWh/(m²*a)

Energieverbrauchskennwert:

B

Energieeffizenzklasse:

Lage


Die historisch bedeutsame Lage der Kronprinzengärten am Friedrichswerder spricht für sich selbst. Nur wenige Gehminuten sind es zum Gendarmenmarkt und zu Restaurants, wie dem Borchardt, Lutter & Wegner und dem Grill Royal.
Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aber auch Designerstores, die Galeries Lafayette etc. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Flaniermeile Unter den Linden und kulturelle Highlights, wie die Staatsoper oder die Museumsinsel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Drei Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Hausvogteiplatz". Diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar.






Ausstattung

Die Ausstattung Ihrer Wohnung in den Kronprinzengärten lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Merkmale auf:

- Zeitgemäßer Energiestandard (KFW 70)
- Attraktiver & großzügiger Grundriss
- Smart Home Steuerung der Wohnung über Touchscreen und BUS-System
- Sicherheitskonzept mit professionellem Alarmsystem
- Elektronisch gesicherter Zugang, Video Gegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Dreifachisolierverglasung
- Südwest-Loggiabalkon
- Kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimatisierung der Wohn- und Schlafbereiche
- Massiver Fischgrät-Parkettfußboden in Eiche
- Fußbodenheizung
- Entrée mit Einbauschrank
- Großzügige Raumhöhen mit ca. 3 m
- Badezimmer hochwertigen Objekten (z.B. Duravit, Dornbracht)
- Aufwändige Natursteinausstattung mit Travertin
- Designeinbauküche mit Vollausstattung
- Barrierefreier Zugang
- Ausstattung mit Downlights
- Separater Kellerraum
- Gesicherte Tiefgarage
- Bis zu drei PKW-Stellplätze auf Wunsch
- Viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails.

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zu den privaten Wohnpalais der preußischen Könige und deutschen Kaiser, dem Kronprinzen- und dem Kronprinzessinnenpalais, wurde vor kurzem das Projekt Kronprinzengärten fertiggestellt.

In dieser unwiederbringlichen Lage haben sechs erstklassige Architekten in ihren verschiedenen Formensprachen ein Ensemble von elf individuellen Häusern entworfen. Es sind Wohnungen entstanden, die allerhöchsten Ansprüchen genügen. Mit einer Wohnfläche von bis zu 547 qm verfügen sie über eine geradezu majestätische Größe. Die Kronprinzengärten bringen Wohnen auf Weltstadtniveau in die Mitte Berlins.

Die hier angebotene Wohnung liegt im vom renommierten Architekturbüro Patzschke & Partner entworfenem Wohnhaus in der Oberwallstraße 31 Ecke Werdersche Rosenstraße mit Blickbeziehung in Richtung Barenboim-Said Akademie bzw. Kronprinzen- und Kronprinzessinnenpalais.

Sonstiges

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Die angebotene Wohnung steht zur Anmietung bereit. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gerne jederzeit.

Alle Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.

Gerne steht Ihnen Herr Stefan Schepers auch telefonisch unter Tel. +4930/860 980-15 bzw. direkt unter +49177 7080900 oder per Mail an schepers@city-concept.de zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir sind für Sie da. Besuchen Sie auch unsere Website www.city-concept.de