Anbieter-Objekt-Nr.: 14580013

Modernes familiengerechtes Wohnen mit hochwertiger Vollkomfortausstattung nahe Lietzensee

Suarezstraße 13, 14057 Berlin

4 Zimmer

168,00 m²

Etage 3

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Garage: 1 Stellplatz

Balkon

Garten

Keller

Einbauküche

Gästetoilette

Barrierefrei

1.298.000,00 Kaufpreis

Provision: 6,90% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.
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465,00 EUR

Hausgeld:

Etagenwohnung

Wohnungstyp:

Zentralheizung

Heizungsart:

2014

Baujahr:

Neuwertig

Objektzustand:

Gehoben

Qualität der Ausstattung:

Fernwärme

Befeuerungsarten:

Endenergiebedarf

Energieausweistyp:

Energiezertifikat:

54 kWh/(m²*a)

Energieverbrauchskennwert:

Lage

Die Suarezstraße befindet sich inmitten des idyllischen Kiezes am Lietzensee im Ortsteil Berlin-Charlottenburg, der das westliche Zentrum Berlins bildet.

Für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde bietet sich der unmittelbar angrenzende wunderschön angelegte Lietzenseepark, der den weitläufigen Lietzensee einbettet, an. Er verleiht der urbanen Lage den Anmut einer grünen Idylle.
Der Kiez deckt alle Bedürfnisses des täglichen Bedarfs. Etliche kulturelle Einrichtungen, nebst kleinen Cafés, gediegenen Restaurants oder angesagten Bars charakterisieren die sehr gute Lage. Alter Baumbestand und Häuser aus den 20er und 30er Jahren, mit kleinen Boutiquen und Geschäften geben dieser Lage ihren Liebreiz.

In Charlottenburg befinden sich neben dem weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Prachtboulevard Kurfürstendamm, dem prunkvollem Charlottenburger Schlossgarten-Park, eine große Anzahl an weiteren Kulturdenkmälern, die sich schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen lassen.

Die exzellente Anbindung an den ÖPNV erfolgt über etliche Bus-, S- und U-Bahnlinien (U2, S7, S9, S75, etc.).
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. So sind AVUS und Stadtautobahn in ca. 5 Minuten bequem zu erreichen. Der nahe liegende Kaiserdamm sorgt für die innerstädtische Verbindung.
Die City Ost (Friedrichstraße, Alexanderplatz, Gendarmenmarkt etc.) ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Merkmale auf:

- Zeitgemäßer Energiestandard (KFW 70)
- Endenergiebedarf von 54 KWh/qm a
- Attraktiver & großzügiger Grundriss
- Holzfenster mit Dreifachisolierverglasung (straßenseitig SSK3, gartenseitig SSK2)
- Elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz
- Drei Balkone mit umlaufender Sonnenlage
- Eichenparkettfußboden in Fischgätverlegung
- Fußbodenheizung
- Wandflächen gespachtelt
- Mit ca. 2,90 m sehr großzügige Raumhöhen
- Hochwertige Türen, teilw. Schiebetüren, hohe Sockelleisten
- Variable Nutzung als 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung möglich (Wandöffnung vorbereitet)
- Geschmackvolle hochwertige Einbauküche mit Vollausstattung (z.B. Side by Side, GS, Induction)
- Drei Schlafzimmer, eines mit separater Ankleide und ensuite Badezimmer
- Zwei Vollkomfortbadezimmer mit Markenobjekten
- Bodengleiche Walk In Duschen
- Bidet, beleuchtete Spiegel & Waschtischunterschränke
- Separates Gäste-WC
- Separater Hauswirtschaftsraum mit WM, WT Anschluss & Waschbecken
- Barrierefreier Zugang
- PKW Stellplatz in der ebenerdigen in das Gebäude integrierten Garage
- Großer Lift bis in den Keller (Fabrikat Schindler)
- Video Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum (eigene Beleuchtung, Steckdose)
- Fahrradraum & Müllraum
- Viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails.

Objektbeschreibung

In einer der etabliertesten Wohnlagen Berlins, direkt um die Ecke vom Lietzensee, befindet sich das Wohnhaus Suarezstraße 13 Ecke Steifensandstraße 9. Es handelt sich um einen modernen Vollkomfortneubau, die Fertigstellung erfolgte Ende 2014.

Sonstiges

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gerne. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum bzw. Änderungen vorbehalten.

Gerne steht Ihnen Herr Stefan Schepers auch telefonisch unter Tel. 030/860 980-15 oder direkt unter 0177 7080900 bzw. per Mail an schepers@city-concept.de zur Verfügung. Wir sind für Sie da.

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