Anbieter-Objekt-Nr.: 43011004403

Klassisch elegantes Wohnen in den ROSENGÄRTEN nahe Kurfürstendamm - Ruhiglage -

Württembergische Straße 44b, 10707 Berlin

Überblick

Kaltmiete2.232,00 EUR
Nebenkosten330,00 EUR

Eckdaten

Zimmeranzahl4 Wohnfläche124,00 m²
WohnungstypEtagenwohnung Etage1
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Bezugsfrei ab15.04.2019 Balkon
Keller Einbauküche
Gästetoilette Garage/ StellplatzTiefgarage
Parkflächenanzahl1 Stellplatzmiete100,00 EUR
Baujahr2013 ObjektzustandNeuwertig
Qualität der AusstattungLuxus Barrierefrei
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
EnergieausweistypEndenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert53 kWh/(m²*a)
Karte Street View Google Maps
Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Stefan Schepers

Telefon: +49.30.860 980-0
E-Mail: info@city-concept.de

Ich interessiere mich für dieses Objekt.

Lage

Die ROSENGÄRTEN liegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins in direkter Nähe zum Kurfürstendam. Sie wohnen hier äußerst ruhig in einer spektakulären Gartenanlage mit ca. 39 verschiedenen Rosenarten.

Zahlreiche attraktive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist sehr gut. 17 BUS-, U- & S-Bahnstationen sind zu Fuß erreichbar. 6 Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich in max. 1,4 Kilometern Entfernung. Die sehr gute ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt.

Objektbeschreibung

In einer der wohl schönsten Wohnlagen Berlins, quasi um die Ecke vom Kurfürstendamm, befinden sich die ROSENGÄRTEN.

Sie wohnen in direkter Nähe zum Kurfürstendamm und trotzdem ausgesprochen ruhig und erholsam. Daran haben die großen Gartenflächen mit ca. 39 verschiedenen Rosenarten und einem repräsentativem klassischem Springbrunnen ihren Anteil.

Freuen Sie sich auf eine erstklassig konzipierte Wohnung mit sehr guter Ausstattung und hohem KFW 70 Energiestandard.

Das Haus Württembergische Straße 44b liegt in zentraler Position in den Rosengärten. Es lebt von einer klaren, klassisch-eleganten Architektur voller Symmetrie. Der Stil mit plastischen Gestaltungselementen ist eine Reminiszenz an die Zeiten der Jahrhundertwende und macht das Haus zum traditionellsten im Ensemble.

Breite Loggien dominieren das Haus und werden im dritten und vierten Geschoss durch fünf kräftige toskanische Säulen gleichermaßen getragen wie eingerahmt. Die Zusammenfassung der Fenster des zweiten bis vierten Obergeschosses durch Fensterfaschen unterstützt die vertikale Betonung der Fassade.

Schmuckelemente wie Balustraden, Pilaster und Konsolen tragen zum höchst repräsentativen Gesamteindruck bei. Die äußere Qualität des Hauses wird im Inneren fortgeführt: Auch die Innenarchitektur der Entrees und Wohnungen folgt der klassischen Ästhetik.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Merkmale auf:
(Achtung: Die Fotos zeigen die baugleiche gegenüberliegende Wohnung)

- Zukunftsweisender Energiestandard (KFW 70)
- Endenergiebedarf von 53 KWh/qm a
- Attraktiver & großzügiger Grundriss
- Umlaufende Lichtvoute in der Diele
- Vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- Bodentiefe Fenster
- Dreifachisolierverglasung
- Elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz
- Zwei große Loggiaterrassen mit Ost-/Süd-/Westausrichtung
- Parkettfußboden in Eiche
- Fußbodenheizung
- Wandflächen in Glattputz
- Mit ca. 2,86 m sehr angenehme Raumhöhen
- Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,26 m
- Doppelflügel- bzw. Schiebetüren mit einer Höhe von ca. 2,50 m
- Zwei Badezimmer mit hochwertigen Objekten (z.B. V & B, Grohe)
- Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
- Design-Einbauküche mit Außenabluftführung
- Natursteinarbeitsplatte, Siemens Einbaugeräte
- Hauswirtschaftsraum mit WM & WT Anschluß
- Abstellraum in der Wohnung & separater Kellerraum
- Barrierefreier Zugang
- Großer Lift bis in die Tiefgarage
- Video Gegensprechanlage
- Viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails
- Stellplatz auf Wunsch

Sonstiges

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Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gerne. Auf Wunsch kann ein Mietvertrag kurzfristig abgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass die Mindestmietzeit 18 Monate beträgt und sich die Miete jährlich um 2% erhöht. Es ist eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu leisten.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.

Gerne steht Ihnen Herr Stefan Schepers auch telefonisch unter Tel. 030/860 980-15 oder per Mail an schepers@city-concept.de zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir sind für Sie da.

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